来源：房产百科 作者：房产新闻小六 发布时间：2019-03-06 16:32:20 浏览：1771次

原标题：在同个住宅小区房价为什么不一样，好的房子该如何选呢？

　　买房者在购房的那时候多比较关心房价，可是在看房子的那时候是不是你也会被“平均价”、“底价”搞糊涂?实际上如今绝大多数的新楼盘是一房一价的，换句话说就算是同个住宅小区，不一样的房屋价格相距還是挺大的，导致这一結果的缘故有许多。你能根据下面的详细介绍来掌握，住宅小区房屋价格不一样，可是价钱并不是是选择房子的评判标准，在同个住宅小区房价为什么不一样，好的房子该如何选呢?

　　同一住宅小区房价为什么不一样?

　　1、在住宅小区的部位不一样

　　传统式的住宅小区都不止一两幢楼，因而导致每一楼的部位不一样，那样就造成房价也有所不同。比如坐落于住宅小区核心的房子杜绝街道社区，更为清静，价钱大自然就高一些。而即将来临街道社区的房子不论是噪声难题還是环境污染难题都情况严重，因而价钱传统式稍低。

　　2、房子朝向不一样

　　有许多房子就算是同一住宅小区、同一栋楼也将会会出現朝向不一样的状况，一般而言主朝向为南的房子价钱会偏高。这由于向南的房子较为自然通风，并且光照充裕，会使房子总体的渗透性提升。相对来说，主朝向为西或北的房屋价格比较关心划算。

　　3、买房時间不一样

　　有的房子会分期售卖，新房子首期款新房开盘，价钱会较为划算，而来到二期、三期的那时候价钱就会有一定的高涨，这由于時间一久，服务设施慢慢健全，价钱就会愈来愈高。

　　4、楼房的层高不一样

　　楼房的高矮针对房价都是会有危害的。楼房太过高和太过低都是有分别的益处和弊端。因而楼房顶层或是过一楼的价钱传统式都是稍低。

　　同一住宅小区房子该如何选?

　　1、留意污染源

　　大伙儿在明确地区的那时候就早已清除了住宅小区外界的污染源，住宅小区內部的污染源也不可以忽略了。以便绕开污染源，要尽可能挑选离住宅小区的垃圾池远一点的房子。此外需注意噪声污染源，购房时要绕开泊车入口处这种地区。

　　2、留意小区公共设施

　　小区公共设施有现，非常是针对一些经营规模较为大的住宅小区，间距住宅小区较为进的地区更强。购房时买房者一定要在配套设施层面考虑周到，尽可能间距商场、会馆等常见配套设施近一些，这会给你将来的衣食住行出示挺大便捷的。

　　3、看户型

　　户型的优劣是大多数的买房者都较为留意的，不一样的户型价钱差别都是挺大的，理想化户型为新魏，房屋里无缺角的，T字形，L型和条形型等稀奇古怪的户型都不必买。

　　4、看房子朝向

　　同一住宅小区中应挑选南面的楼幢更强一些，不容易遭受别的楼幢的挡住。或许买房者还必须依据自身的生活方式来挑选户型朝向。假如买房者判定的主区域活动是卧房，那麼卧房朝向好就能够;假如判定大客厅主导区域活动，那麼大客厅朝向好就能够。

　　5、看楼层

　　如果购房者有经济能力，那么应该选择中间楼层的房子，比如楼高为6层，选3-4层;楼高为12层，选7-8层;楼高为18层，选12-16层;楼高为25层，选18-23层。

　　造成同一个小区房价不同的原因主要是四点：位置、朝向、购买时间和楼层。当然还有一些其他原因也可能影响房价，这就要看具体的小区了。了解了这些之后，相信你对如何在同一个小区挑选房子也就有所感悟了。希望你能选到适合自己的房子。推荐阅读：选房的那时候必须留意的难题有什么?