来源：买房攻略 作者：昆明买房人 发布时间：2019-03-07 12:47:20 浏览：2636次

原标题：买房[攻略]不能忽视的三大潜规则，买房如何不被骗？

　　您知道吗?买房也有潜规则!这些潜规则对于购房者有何危害呢?买房的这些注意事项都有哪些呢?下面小编就为大家具体来介绍一下开发商的秘密，希望能帮助各位购房者更加深入的了解房产交易的知识，避免自己无辜受骗。

　　1、赠送面积是不受法律保护的!

　　很多购房者买房，喜欢附赠面积的房子。“赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到购房者的目光。但是，其实这种买一赠一的房子单价会比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到房价里面去的。当然，销售人员只会告诉您，买一赠一的房子如按照实际使用到的面积计算，折算下来房价会很划算。但是有一点要注意：房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

　　根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。

　　2、房屋产权您注意过吗?

　　购房者买房，会了解价格、户型、地段、配套……但是您是否注意到楼盘所处地块的土地使用期限了呢?当然，很多购房者可能会认为，房屋产权的使用期限一般是70年或者是50年，但是这并不是真正能居住的时间，很多购房者都会忽略这个问题。

　　商品房实际的使用年限，若按照正常的流程，产权是从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。

　　但是，要看土地使用期限的主要原因，就是乙方开发商捂地或者，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么购房者能够使用房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，购房者一定要注意开发商拿地的时间。

　　3、样板间里小手脚多!

　　购房者买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。

　　据相关人士介绍，样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。推荐阅读：攻略[技巧]：购买二手房有哪些常见的陷阱？">昆明买房攻略[技巧]：购买二手房有哪些常见的陷阱？