来源：买房攻略 作者：昆明买房人 发布时间：2019-03-07 12:53:57 浏览：2586次

原标题：买房有[攻略]诀窍，新手买房前必看买房攻略

　　买房必看六大参数，售楼员细说买房18诀窍。现在很多户型的进深都在12米以下，这数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　一、进深

　　一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想

　　二、楼间距

　　楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角，也可以用楼高?誜楼间距=1?誜1.2比值计算。

　　三、得房率和公摊面积

　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　四、开间

　　开间是指房屋采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

　　五、赠送面积

　　买房时大都会有些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　记住售楼小姐18句良心话 买房绝对不亏

　　1)开盘绝对没好房子，好房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

　　2)大家买房所付的保险费其实是可以打八五折，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去，所以能多多存活就不错了

　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙

　　8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告

　　9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了

　　10)漏水和外立面材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的

　　11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

　　12)注意，有人代理公司来代理楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费

　　13)为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

　　14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢

　　15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

　　16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条

　　17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理

　　18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。推荐阅读：攻略]不能忽视的三大潜规则，买房如何不被骗?">昆明买房[攻略]不能忽视的三大潜规则，买房如何不被骗