来源：昆明买房 作者：小知乎哲哲 发布时间：2019-03-08 16:08:42 浏览：1688次

原标题：昆明买房，根据房价趋势，是在看看还是买房？

　　昆明买房，根据房价趋势，是在看看还是买房?昆明买房，劝你别等了，去年十二月底的时候房价确实还在八九千左右，但是今年三月份开始就各种涨了。

　　章绒绒

　　温温吞吞的过日子~~

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　　劝你别等了，去年十二月底的时候房价确实还在八九千左右，但是今年三月份开始就各种涨了，你愤怒也没用，它涨上去就不可能掉下来，哪怕再调控也只是涨得平缓一点而已，我也是首套房，四月份定了滇池路边的圣高大城，价格在一万一到一万二，二手房，房东住了很短，自己装一下就可以，现在昆明已经找不到一万一下的房子了，趁早啊。

　　豆浆斯威夫特

　　壁花青年 垫底大兄弟

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　　我也是在看首套房，去年年中朋友在北市区北京路旁边万宏国际买了一套120多平的三室，八千多的价格，加个子母车位120万搞定，但是我现在稍微地段看得过去的房子均价都到一万多一万一千多，觉得地段还不错的就到了一万二一万三。。看得上的房子单价都快一百二三万了，还不连税费什么的，车位也没考虑，心塞。

　　从一月份开始看房，越看越无语

　　北京拆哥

　　微博&微信“北京拆哥”、全国知名房地产专家

　　拆哥答：昆明2018年下半年的热点，无疑就是西山区草海片区的万达城。融创的单盘年度销售目标在100亿元。这个盘如果质量OK，未来升值潜力大，但是目前本地外地蜂拥而至。1.6万元以内的价格还是可以。融创万达鼓吹，这个盘会改变昆明成为旅游目的地。因为距离高铁站和机场不近，所以效果还需观察。

　　有圈友问巫家坝，要看具体项目，1.8以内是个合理上限，在当前水平看。

　　此前，有粉丝组团投资的“颐和1898”，新的楼栋其实位置并不理想，社区局部还有尖角，因此要谨慎分析。

　　昆明的东部类似北京丰台，批发市场集中，没有热点，所以至少相当长一段时间内，还是坑。

　　陈伟

　　公务员/业余摄影爱好者

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　　算是相关人士吧，表达下个人看法!首先咱不说房价跌的事儿，说怎么稳吧，5月份市政府发的文件是，加大住宅用地供应，但现实现在供地本来就有限，而且地价已经拍的越来越高，摆明了房价不可能跌下来，而且昆明目前来看没有限购的可能!至于买哪的房，个人看法，北市区配套成熟，但开发空间有限，西边教育资源丰富，有一定的发展空间，但是房价已经被万科带着炒起来了,差不多的盘都在一万了已经!

　　nxl nxl

　　电子工程师

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　　在昆明买房一定要选择知名开发商的楼盘，风险小，升值空间大，后期物业服务也好，可以重点关注北市区和南市区的房子，北市区俊发城和绿城春江明月不错，南市区看看中航城和蓝光水岸公园

　　阿西子

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　　感谢各位!提的建议都非常中肯。我今年5月份买了房。期房，在南边广福路飞虎大道旁新划出来的地块上。看中的是性价比和潜力。

　　没买二手房，因为免税费的二手房基本房龄都在10年左右了，价钱也不便宜。重新翻修下来其实和买新房的价差得不多。

　　跑了好多楼盘，现在地产商比期间谨慎了很多，不会大规模开盘了。除了烂尾很久的盘以外，很少能买得到现房。其它稍微不错一些的楼盘都只卖期房，而且每次只开一两栋楼…饥饿营销啊…

　　看房的时候，中介和卖房子的都说今年的房子又和以前一样，像卖白菜一样好卖了，外省人来买的特别多，而且基本都是看重地段，特别爽快。各大国企从去年开始，在昆明疯狂的买地抢地、收购烂尾。再加上限购令出台，估计昆明新一轮炒房战已经开始了吧……

　　如果你买的是首套刚需房，该出手时就得出手。拿云报华府来说，去年朋友推荐的时候才一万零一点，今年4月份我去看的时候是一万三，今天听说已经一万五了。房价越来越涨，钱也是越来越不值钱，所以，先交个首付把价锁了再说。买哪里好呢?跟着政策和大地产的指向片区走总不会错。配套设施和几年后的发展潜力都不会差。万科、中海等地产公司前几年刚进昆明时，人生地不熟，拿的地段多少都有些尴尬，但是今年看几个地产的新盘，应该是稳了。

　　这些就是我的购房经验。不专业，但希望可以帮到在这方面有困惑的盆友。

　　尹力

　　知乎狗

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　　据我了解，一手房价格一方面是炒，一方面是现在很多都是尾盘，像万宏国际、云报华府这种尾盘拉高了 造成大涨的现象。其实细心观察周边二手房，昆明好久都没动了，今年算微涨吧勉强，实际近五年来不知道有没跑过通胀。。所以.....。

　　Borniu

　　地产销售汪

　　刚需的话“现在”永远都是最好的时机

　　落雁客

　　社会工作师

　　现在买房还需要考虑房价的问题就太晚了!只能说刚需让你必须要买。

　　匿名用户

　　我去年买的房，小户型45平，现在同户型涨了大概5W-8W，我是刚需，看到自己的房子升值高兴了些，该干嘛还是干嘛。昆明涨的最快的应该是呈贡那边的房子吧，去年看的时候4000-5000都有，现在都快翻倍了，住那边就是上班远了些，有车虽然好，但堵车很麻烦的。

　　建议看看大开发商的房子，有条件的话最好买现房，一定要认准物业，如果是二手房，看看小区环境。自己的家，一定要好好选择。

　　PS.关于中介努力推荐的40年小产权房子，刚需请不要考虑。

　　匿名用户

　　奉劝各位【刚需】别等了。

　　昆明这种城市参考房价不能对比限贷限购的一二线。现在一二线房价受限主要是因为严格的限贷，几乎断了杠杆作用，特别是一线城市。昆明啥都不限明显是资金会大量流入，一路看涨。等一二线放开政策之后就算回落，也落不到当年价格。

　　开发商不是涨价的原因，现在土地价格占了成本的70%以上，开发商只要有6%的利润就肯做。

　　最喜欢地价上涨的是地方政府。

　　李时珍的皮

　　你好请问买了吗?我也是首套房，想买一个二室的80-90平米的，刚开始看，来昆明还不到一年。请问有啥好地段可以推荐嘛?新房二手都可以