来源：昆明房产网 作者：下小雪 发布时间：2020-09-28 17:46:37 浏览：1420次

原标题：「昆明房产网」大渔片区的核心规划、核心定位是旅游度假

　　3月28日，昆明市规划局发布了昆明度假区大渔分区七星山片区控制性详细规划调整批前公示。根据公示，片区主要功能为旅游度假。因此，结合周边已经建设及规划，将对度假区大渔分区七星山片区规划区内涉及居住用地、文化设施、教育设施、社会福利设施、文物古迹四类用地以及医院、文化体育等公共服务设施进行统筹布置。

　　昆明大渔七星山片区，北至七星山北侧，西至滇池，南至七星路，东至昆玉高速，规划研究范围总用地面积约768.71公顷(768.71万㎡)，其中度假区大渔分区约430.61公顷，呈贡约338.1公顷。

　　一心、一带、两轴、多板块规划

　　按照规划，昆明大渔七星片区将形成“一心、一带、两轴、多板块规划”的功能结构：“一心”即以“大渔之眼”公园为核心景观;“一带”即围绕环湖生态绿化景观带;“两轴”是以渔浦路(主轴)和古滇路(次轴)为产业发展轴;“多板块”则包含主题文化游乐区、影视文化主题区、特色商业区、影视产业配套区、居住公服配套区。

　　另外，为塑造城市形象与空间形态，居住建筑高度控制在80m以下，渔浦路与01号路交叉口东侧建筑高度控制在100m以下，古滇路以东居住配套建筑控高100m。

　　调整商业商务用地增加居住用地

　　将七星山南侧居住用地调整到远离滇池一侧，并将一块商务兼容娱乐康体用地(B2/B3)及一块商务兼容商业用地(B2/B1)调整为二类居住用地(R2)。调整后居住用地整体为组团式布局，规划面积约94.85公顷，占比城市建设用地的17.91%。

　　文化设施用地增加娱乐康体用途

　　结合片区产业定位及产业发展需求，片区规划将七星山南侧离滇池较远的一块文化设施用地调整至靠近滇池一侧，并按照选择性兼容的原则将文化设施用地调整为文化设施用地兼容娱乐康体用地(A2/B3)。文化设施用地面积31.66公顷，占城市建设用地面积的5.98%。

　　片区设置9所中小学用地，含33班高中

　　片区按照5.96万人计算，规划配建108班幼儿园、108班小学、54班初中和45班高中。而根据实际需要，片区实际配置126班幼儿园，180班小学、72班初中及48班高中。

　　由此，调整中小学教育科研用地主要内容为保留大渔入库控规中小学用地的基础上，在古滇路与欣城路交汇处的西侧，按照生均用地合格标准新增一所30班小学、一所33班高中。在用地规模不变的情况下将乌龙第五小学班级规模从33班调整至30班，满足实际办学需求。根据规划，该片区将设置9所中小学用地，其中5所小学、1所九年一贯制、3所中学。规划中小学总用地面积约32.86公顷，占城市建设用地面积的6.21%。

　　将建独立养老院，另保留文物古迹

　　片区将结合产业发展及老年人的生活需求和心理需求，规划保留大渔入库控规中独立占地的养老院，并将与 社区卫生服务中心合建。规划用地3.03公顷，占城市建设用地面积的0.57%。

　　另外，文物古迹方面，保留原呈贡入库控规范围内的5处文物古迹用地，文物古迹用地面积约1.53公顷，占城市建设用地面积的0.29%。

　　“大渔之眼”周边增加商业商务用地占比

　　按照规划，片区内规划的商业服务设施用地总面积约94.11公顷，占城市建设用地的17.77%。具体规划调整包含商业用地、商务用地及公共设施营业网点用地的细节调整。

　　商业用地方面，片区规划主要布局在“大渔之眼”公园周边及渔浦路沿线，将入库控规中的两块娱乐康体兼容商务用地(B3/B2)调整为商业兼容商务用地(B1/B2)，同时由于片区无行政办公需求，将控规中一块行政办公用地(A1)调整为商业兼容商务用地(B1/B2)，以提高片区产业用地占比。片区将规划64.97公顷商业用地面积，占比城市建设用地12.27%。

　　商务用地规划28.94公顷，占比城市建设5.47%，主要控规调整包含七星路东侧三块商务用地兼容娱乐康体用地(B2/B3)中的两块用地整合为一块，同时对用地边界进行微调。

　　公共设施方面主要是落实原呈贡入库控规中的加油站，加油站占地面积0.02公顷，占比0.02%。

　　另外，还对片区内变电站用地、消防用地、供燃气用地、绿地及广场用地、公园绿地、景观水系等内容进行了详细规划。

　　大渔片区发展史

　　大渔片区的现代化发展，应该追溯到近10年前：2008年5月，度假区正式托管大渔乡，负责该片区的开发、建设和管理，2009年9月，大渔撤乡设立街道办事处，这是大渔片区发展的起步。

　　2010年10月，大渔片区控制性详细规划出炉，明确了片区的定位是以旅游业为导向，发展高端旅游业。该规划出台后，经典昆明湾、华谊兄弟昆明文化小镇、香港中国国际传媒集团5000亩影视城、冠江集团大渔旅游文化综合体、北大资源度假项目、碧桂园海昌极地海洋公园、大渔国际旅游度假综合体等，一大批以“文化”、“旅游”、“度假”为特色的项目，相继签约落地大渔片区，规划占地规模超12000亩。

　　2015年，昆明滇池国家旅游度假区管委会召开2015年经济工作会，提出把大渔片区作为度假区未来的主战场，大渔片区也以生态休闲的定位再度被提及。

　　但在2017年之前，大渔片区虽然签下了十余个项目，但仅有彩虹天地商业广场、经典昆明湾等少数项目完成土地交易，但是这两个项目还都停工了。

　　转折点出现在2017年。

　　2017年12月8日，大渔片区722亩土地网上拍卖，绿地集团以20.8亿的价格将其收入囊中，并启动建设大健康产业项目——绿地滇池国际健康城。根据规划，722亩只是该项目的首批用地，整个绿地滇池国际健康城总占地4600亩，是昆明主城区占地规模最大的康养项目。

　　之后，大渔片区逐渐成为众人目光聚集处。2018年1月29日，云南城投集团3.8亿元拿下片区202亩建设用地，用于建设大渔片区被拆迁居民的保障性安居工程项目;2018年10月18日，泰国帕塔拉集团竞拍获得片区166亩商业用地，将斥资20亿，在该地块上打造“帕塔拉·湖岸(昆明)国际医养健康社区”项目。

　　其次，大渔片区两个停滞项目——经典昆明湾、彩虹天地商业广场复活。彩虹天地商业广场在停工2年后，由远洋集团接盘恢复开发，并更名为“远洋新干线”重启销售。经典昆明湾项目用地由经典地产于2011年获得，2015年4月，华信控股入主经典地产，接手包括昆明湾在内的7个项目，不过华信控股并未启动昆明湾的开发，直至2018年5月，佳兆业与华信控股达成战略合作，昆明湾在首批合作项目名单内。

　　再次，除了已经成交的项目用地外，包括澳洲威秀大渔主题旅游综合体、派拉蒙昆明国际度假区等项目，目前正在推进中，而且根据度假区管委会释放的消息，派拉蒙昆明国际度假区将于今年启动建设。

　　如今全新规划再次出炉，大渔片区或将迎来厚积薄发的发展历程!