来源：乐宅房产 作者：房贷小李 发布时间：2020-03-10 10:06:13 浏览：1629次

原标题：用房子抵押能申请贷多长时间【多久】的贷款，贷款利息如何计算？

　　房子抵押贷款能申请贷多长时间【多久】的贷款，贷款利息如何计算？申请办理房子抵押贷款昆明房子房贷利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还贷方式有二种，现各自计算方法如下所示：

　　一、抵押贷款30万、限期10年、年利率6.80%：

　　1、等额本息还款法：月最低还款额为3452.41元(每月相同)。还贷等额本息贷款总金额为414289.19元，当中贷款利息为114289.19元。

　　2、等额本金还款法：第一个月最低还款额为4200.00元(之后逐月减少，越还越少)，最终一月最低还款额为2514.17元。还贷等额本息贷款总金额为402850.00元，当中贷款利息为114289.19元。

　　上述二种办法相相对比较，等额本金还款法比等额本息还款法少还11439.19元。

　　实际选择哪一种还贷方式，在金融机构申请贷款办理手续时都可以选择。

　　二、抵押贷款30万、限期5年、年利率6.65%：

　　1、等额本息还款法：月最低还款额为5890.95元(每月相同)。还贷等额本息贷款总金额为353456.72元，当中贷款利息为53456.72元。

　　2、等额本金还款法：第一个月最低还款额为6662.50元(之后逐月减少，越还越少)，最终一月最低还款额为5027.71元。还贷等额本息贷款总金额为350706.25元，当中贷款利息为50706.25元。

　　上述二种办法相相对比较，等额本金还款法比等额本息还款法少还2750.47元。针对建行房子抵押贷款后须要提前还贷的问題是，在抵押贷款正常情况下还贷1年之后，都可以申请办理提前还贷，都可以一部分提早，还可以全部提早还清。