肺炎后的昆明3月房贷利率降幅最大,并还有一定的下降空间

来源:乐宅房产 作者:小栗子 发布时间:2020-03-30 10:45:50 浏览:1589次

原标题:肺炎后的昆明3月房贷利率降幅最大,并还有一定的下降空间

无论什么时候,去银行办理业务我们都有一种直观的感受,近来银行不差钱!这种不差钱主要体现在给出的利率的惊喜上,肺炎后的昆明3月房贷利率降幅最大,并还有一定的下降空间。...

  无论什么时候,去银行办理业务我们都有一种直观的感受,近来银行不差钱!这种不差钱,不仅仅只是反映在日益增多的定向配额的贷款“营销”电话上,还体现在给出的利率的惊喜上。比如工商银行的一个借贷产品,1-3年期贷款给出的日利率仅为0.0121%。相比某呗、某粒贷普遍0.04%-0.05%的日利率,优惠了三四倍。

  昆明首现首套房贷利率LPR不加点,前面说了银行钱多,除了往外借贷,还有什么样的办法呢?推荐阅读:LPR是什么意思,房贷利率转换为LPR是什么意思?

  我们知道,由于政策的管控,一些借贷产品的用途是有限定的,比如,购置房产、理财投资等,都是借贷资金明确禁止的流向,并且这样的消费借贷的资金使用周期不是太长,额度一般也不会太大。

  10万左右,一年到三年期限,已经是比较常见的。

  不过最近随着抗“疫”的医护人员的归来,云南农信社顺势推出了面向医护人员的专属借贷产品,成为朋友圈内的一股“清流”。

  

图片截自朋友圈

  从上图云南农信社针对昆明主城区公立医院医护人员推出的借贷专属产品中,我们不难看出,利率的优惠幅度已经超出了想象。

  我们拿10w的消费贷款总利息来看,其基本是按3月份1年期LPR(4.05%)的利率水平来执行的。也就等同于,其消费贷款利率在3月份5年期以上LPR的基础上打了个85折。

  在房贷方面,云南农信社针对医护人员首套房的利率为4.75%,是按照LPR不加点来执行,而二套房,则是按照政策“不得低于相应期限LPR加60个基点”要求的底线来执行,即4.75%加点60BP,为5.35%。

  房贷原本就作为政府给予广大居民的“低息”福利政策,而上面提到的利率水平,对于购房者来说,确实很有吸引力。

  要知道,目前昆明市场上的首套房贷利率基本保持在5.35%的水平,二套房房贷的利率也大多在5.6~5.7%左右。

  我们按目前昆明的利率水平,以贷款100w,等额本息贷30年来计算,云南农信社针对医护人员推出的政策,首套房能省约13.24w的总利息,二套房能省约9.5w的总利息。

  当然,上述云南农信社的消费贷款和房贷的利率优惠,都有一个前提,那就是只有昆明主城区公立医院的医护人员才能享受。而且,参与过支援湖北的医务人员获得的利率优惠可能还会更大。

  不过,从全国来看,云南农信社针对医护人员的借贷利率倾斜政策并非是个案。

  早在2月底,中国建设银行广东省分行就推出了“抗疫医护人员专属服务”政策,明确援鄂医护人员购买首套房,房贷利率可享受LPR定价不加点,提前还贷最高减免全部违约金。同时,推出针对广东省(除深圳外)的医护人员首套房利率优惠,房贷可给予当地四大行平均贷款利率下浮10BP的优惠。

  从政策上看,广东建行的政策覆盖面更广,而云南农信社的优惠力度更大。

  而在昆明,除云南农信社之外,据悉,兴业银行也推出了类似的医护人员关爱的优惠政策。

  从目前的情况看,银行间针对医护人员的争夺战才刚刚开始。而参照国内其他城市,政府和企业专门组织针对医护人员的特别优惠的情况(文后会有介绍),在银行利率照顾以及开发商优惠的刺激下,可以预见,医护人员将在今年迎来好的买房时机。

  三、3月昆明首套房贷利率领降全国

  不过,并不是所有人都是医护人员,普通购房者能否享受到来自利率上的实惠呢?

  事实上,从昆明目前的情况看,是有惠及的。近日,融360大数据研究院发布的数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP。其中,监测的30个城市中,首套房贷利率上涨的城市仅有4个。在首套房贷利率降幅10BP以上的8个城市中,昆明的环比降幅最大,达29BP。也就是说,在过去的3月份,昆明首套房贷利率虽然降到了约5.35%的水平,但是从全国来看,仍未能排进平均利率最低城市前十。

  


  在全国房贷利率普降的趋势下,或许,昆明的房贷房利率还有一定的下降空间。

  而从本地的实际看,早在2月份云南省出台应对新冠肺炎疫情稳定经济运行的措施中,以及随后昆明市稳经济的措施中,均有提到“引导各银行金融机构在原有贷款利率水平上下浮10%以上”的内容。

  可以说,降低利率水平,促进消费带动经济稳定发展已经是政策导向上的一种共识。

  目前,由于疫情的全球性蔓延,世界范围内也开启了拯救疫情之下经济的“救市”模式。据21数据新闻实验室不完全统计,截至北京时间3月24日,已有44个国家与地区在2020年以来先后进行降息,累计67次,其中18个国家与地区降息2次以上。而3月份更是全球央行降息密集期。

  因此,在这种国内外的形势下,贷款利率降低、甚至是降息等手段的使用,在一定程度上,能够给消费需求带来实惠。

  拿房产消费来说,虽然“房住不炒”仍然是楼市调控的主基调,但客观地说,“房住不炒”与房产消费并不冲突。而且,在房贷利率下降的带动下,购房者进行房产消费还能获得贷款利息的实惠。

  当然,对于利息优惠了几十块钱来说,对于购房者或许还只是九牛一毛,更多人愁的是首付。

  之前昆明的政策是首套房要求20%首付起,但绝大多数开发商和银行都要求首付25%,除非资质特别优质才能享受20%首付,甚至很多外地客户(外省客户)要求首付比例30%。

  但是现在昆明有项目现在是放开了20%首付的要求,比如万科某项目,就放开了首付20%的要求,相当于降低了门槛,加上现在的利率水平确实是最近半年以来最低的,这能够让更多刚需小伙伴买到房子。

  TIPS:

  各地政企针对医护人员购房关爱政策一览

  武汉:参与抗“疫”人员公积金最高可贷84万

  2月7日,武汉住房公积金管理中心发布《关于做好疫情防控期间住房公积金服务保障工作的通知》,强调“关怀疫情防控一线工作者”,对参加武汉市疫情防控的医护人员、工作人员,在一定期限内提供住房公积金使用倾斜政策:购买自住房贷款的,参照武汉市高层次领军人才的支持政策,提高可贷额度,即最高可贷84万元。

  海口:援鄂医护人员购房补贴最高不超5万

  对符合海口市购房条件的支援湖北医护人员,给予一次购房优先保障。自支援湖北抗疫之日起3年内购买普通商品住房的,给予1000元/平方米的购房补贴,最高不超5万元;本人家庭无自有住房,需租赁房屋自住的,两年内给予2000元/月的住房租赁补贴。

  镇江:援鄂医护人员公积金买房可享受1次贷款额度上浮50%

  为激励、关爱这些冲锋在疫情防控一线的“逆行天使”,镇江研究出台激励政策,给予该市赴湖北医务人员8项关爱举措,其中包括每人发放1万元慰问金、家人免费就医、免费游玩当地景点等。

  此外,赴湖北医务人员中,有子女要在今年入学、升学的,可享受优先入读优质学校。子女参加中考的,将参照军人子女给予加分照顾。通知印发3年内,本人公积金在本市购房并符合贷款条件的,可享受1次个人贷款限额上浮50%及契税全额补贴政策。

  南宁:26家房企给予援鄂医护人员8.8折购房优惠

  南宁市房地工业协会与南宁大型房地产开发企业配合研讨决议,对南宁赴湖北抗疫的医务人员推出购房优惠活动,让抗疫战士在返程后有一个温暖的家。

  南宁参加优惠大活动的房企共计38家,其中提供购房8.8折统一优惠大折扣的房企26家,提供“英雄大礼包”的央企国企12家。

  苏州:多个楼盘向医护人员提供购房优惠“大礼包”

  苏州多个楼盘向抗“疫”一线的“最美逆行者”提供不同力度的购房优惠“大礼包”,有减免部分房款、车位款的,还有减免物业费,赠送中央空调等,甚至还有直接送车位的。

  吉安:6房企向援鄂医护人员推出最低7.6折“暖心房”

  为致敬浙江省驰援湖北的一线医护战士,安吉开展“暖心房”优惠活动,6家房企推出20套“暖心房”,折扣从7.6折到8.8折不等,最高一套优惠40余万。

  怀集:一项目对援鄂医护人员购房实行“五折”优惠

  广东省怀集县一家房地产公司用行动关爱“最美逆行者”,对怀集县支援湖北医疗队队员实行“五折”优惠售房。项目在售的商品房,医疗队队员可以任意购买一套,享受五折优惠。


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