来源：昆明房产网 作者：小吴 发布时间：2021-09-03 15:56:02 浏览：1053次

原标题：昆明招商依云国际房价高吗？60万左右還是精装房不香吗？

　　招商依云国际是个新投资项目，2020年9月才新房开盘，在空港经济区小哨规划区，由于开盘时间不长，距離城区又相对比较远，因此 很多人对这一个項目和地区都相对比较生疏，那麼，招商依云国际到底怎么样呢?让我们先来了解一下现阶段招商依云国际这套77㎡精装房高层住宅的户型。

　　从户型图看，这套77㎡户型虽然并不是纯板式楼，但总开间做到了9.6米，总进深(不包括阳台)却仅有6.2米，可以说是上是大开间小进深，再加上客厅、主卧、厨房和阳台都南面，明厨明卫，采光和室内通风非常好。

　　从功能上看，这一个户型虽然总面积仅有77㎡，但是有两室两厅一厨一卫带阳台，功能完备，卫生间還是干湿分离，入户门边上还有小型入户玄关，设计构思上還是相对比较精致，空间利用率特别高。

　　如果想说缺陷，那便是客卧窗子相对比较小，并且处在房屋建筑内凹一部分，阳光受遮挡。此外，厨房门和卫生间门正对着并且相对比较近，感覺并不是很好，再加上客卧门正对着过道和餐厅，私密性比较差。但是能在77㎡的空間里设计构思出相对来说比较完善的功能，毫无疑问没法考虑周全，充分考虑60万左右還是精装房的总价格，这一些缺陷也都在能认可的範圍内。

　　可实际是，要是根据贝壳研究院得出的99万下手的线，在招商依云国际早已能购买到104㎡的高层户型再加上节余。104㎡的户型是三房两厅双卫一阳台设计，两个卧室和客厅都南面，明厨明卫，户型设计上基本上没有什么缺陷。要是非得挑刺，便是再加上个功能阳台就基本上很好的了，但这样的话户型总面积就没办法把控在104㎡。

　　看了下招商依云国际的别的产品，包含洋房和合院别墅，感覺产品力都很强，尤其是合院别墅产品，拓展总面积做到400多㎡，地下地上一共5层，预留了电梯井道，是现阶段我在昆明市见到的仅有预留电梯井道的合院别墅产品。

　　招商依云国际合院别墅地下层，天井式设计构思能获得自然采光

　　现如今仅仅只是看招商依云国际60万左右的高层住宅，产品自身没有什么话讲，好多人担忧的配套设施实际上问題也并不大，由于依云国际自身是个大項目，自帶配套设施非常丰富，学校、医院、公园、商业、运动健身图书馆啥的都是有，并且会和項目同歩完工，一般来说日常生活不是问题，毫无疑问非常值得下手的。但招商依云国际为何如此60万就能下手的，缺陷的确有，一般缺陷有两个，一是項目相对比较远，现阶段交通不方便并且出行成本较高;二是項目所在地仍在开发阶段，依云国际是小哨片区的第一个项目，规划中的其他周边项目和配套还在图纸上。而补上这两块短板，都需要时间。

　　因此 现阶段买招商依云国际的房子，尤其是刚性需求上车，面临着的关键问題实际上只有一个，即用時间换费用空間究竟值不值?换句话而言，现阶段上车在费用上得到 的便宜，和等候区域成熟所付出的时间成本相比较，哪一个付出代价更大?

　　回应这个问题并没那么容易，这是因为1个新兴区域发展与成熟的速度，并不在于个体項目，反而是在于区域发展条件、政府部门整体规划和政府部门落实整体规划的力度。

　　第一是政府部门高度重视，而政府部门高度重视的标志之一是该区域的發展层次相对比较高，發展层次实际上主要是看整体规划处在哪一个层次，纳入國家和省部级发展战略规划，层次就相对比较高，得到 的資源就比较多，發展也就相对比较快。反过来，有一些区域的整体规划停留在县区层次，發展起來就不会太容易;另一方面是發展条件，假如具有比较好的先天性条件，發展也会相对比较快，资金投入也会事倍功半。

　　滇中新区核心区的整体规划還是十分高逼格的

　　依照以上的标准，让我们一起来看看招商依云国际所属的空港经济区小哨片区可不可以更快發展起來。

　　1、政府部门高度重视程度

　　空港经济区小哨片区是滇中新区的發展关键，而滇中新区归属于国家新区，國家和省市都十分重视。

　　2、整体规划层次

　　滇中新区纳入云南省和昆明市发展战略规划，整体规划层次非常高，滇中新区管委会的级别就好比昆明市，也从侧边证实了整体规划层次。

　　3、發展条件

　　空港经济区小哨片区地势平坦，交通条件优异，距離长水机场不远，渝昆高铁横穿，高速公路工程纵横交错，整体规划中更有最少2条地铁线。

　　4、推进力度

　　滇中新区2015年开设，但整体规划中的空港经济区小哨核心区不久才逐渐开始大规模的開發，速率并不是很快。这其中的缘故可能是早期的基础设施建设要花相对比较长的時间。假如要找一个加速發展的时间阶段，很有可能要到滇中新区管委会入迁小哨核心区新地址，滇中新区小哨核心区的發展才会加速。还可以对比的是，当初呈贡新城也是在昆明市委市政府迁移后才迎来了10年髙速上升。依照计划方案，滇中新区管委会将在2年后入迁小哨核心区政务基地办公。行政商务基地就在招商依云国际东南侧。

　　从各层次因素判断，滇中新区核心区空港经济区小哨片区将没多久进入到發展快速通道，那么接下来就看地铁6号线什么时候延长到这儿。按照整体规划，穿越小哨片区的轨道交通线有地铁6号线延长线更有嵩明线，这其中地铁6号线现阶段终点长水机场到招商依云国际的直线距离是10公里，但可以采用地面高架轻轨的方法，一旦获准建造会相对比较快。