来源：昆明房产网 作者：小王 发布时间：2020-11-26 17:57:25 浏览：1102次

原标题：昆明西山区和度假区共85个城中村需要改造，难度有点大

　　在最近昆明市发表的5年城改准备中，西山区和度假区共85个城中村改造加入更新改造，将来3年准备挂牌出让土地资源约9406亩，相等于昆明市大半年的土地资源供应量(参考2019年昆明市土地资源供应土地面积约1.84万亩)。巨大的更新改造准备中，不仅有已经在開發的項目，也“藏”着许多如西南海、马街摩尔城、碧鸡名城、奥宸中心、锦城等广为人知烂尾項目，烂尾項目能不能借这一次城改之力解决困难，非常值得关心。

　　西山区城改有喜有忧

　　西山区一共有74个城中村改造被列入5年城改准备，这其中有2个为微更新改造項目，有55个已经完成准备报备，9个已经完成安置房交付，主要更新改造准备如下：

　　事实上，西山区74个城改項目中，已经有十余个村子的更新改造已经在进行中，这一些城中村改造更换为房地产项目名称就非常容易了解了，比如说南市区大盘润城相对应的是官庄上村、官庄下村、前卫营上村、前卫营下村、陈顾村;隆盛府項目相对应的是黄瓜营村、螺蛳湾村;金地商置昆悦相对应的是兴隆村、张家村;恒大珺睿相对应的卢家地村，云兴御府相对应的老鸦营村;华夏四季相对应的杨家地村、李长官村、李家地村等。

　　顺利的话的情况下，上面这一些城中村改造顺利完成更新改造基本上没有问题。

　　另一方面，西山区还有许多城中村改造最近有推进消息，有希望启动更新改造建设，主要包括了船房村、弥勒寺村、大小石咀村，龙船甸村、上普坪村、马街上村、马街中村、马街下村等。

　　弥勒寺村城改項目原为乐佳苑，2015年云南省仁和佳业房地产开发有限公司拍地項目首批用地。2016年8月，云南城投置业旗下的景洪城投出资9000万元，收购了仁和佳业房地产90%股权，成為大股东。在今年的11月2日，云南城投出让仁和佳业房地产90%股权，退出了項目開發。最近，有媒体发现，此項目A1地块的施工围挡更换为了艺城控股。经历5年易三主，弥勒寺村城改項目有希望盘活。

　　船房村是昆明市最大的城中村改造項目，早在2008年就被被列入城改蓝图，虽说地理位置颇佳，但考虑到动迁土地面积巨大，一直以来沒有公司企业敢随便参与。去年10月，俊发中标船房村城改项目前期合作伙伴招标，阔别1年，項目更新改造动迁准备敲定，定于在今年的11月25日动工，明年11月25日拆完。

　　龙船甸村、上普坪村即是普坪片区城改項目，普坪片区更新改造项目规模比较大，項目一级开发社会投资人由俊发担任，更新改造範圍东至春雨路，西至滇池西岸旅游度假区界，北至白沙地，南至安石高速公路，及其42号、43号片区，总建筑面积约11702.99亩。上一年6月，普坪片区(上普坪村、龙船甸村段)拆(动)迁服务项目启动招标，代表着片区更新改造迈入具体执行环节。

　　马街上、中、下村、新渔村为西山区城中村改造49号片区，項目总建筑面积约508亩，項目的一级开发社会投资人为大华集团，按照項目最近招标公告，施工期规定2020年10月30日前进场。

　　只不过，西山区也是有许多城中村改造突破令人担忧，有的涉及到历史遗留问题已经变成广为人知烂尾項目，有的尽管明确社会投资人但实际上更新改造沒有突破。这一些項目主要包括上峰村、中峰村、下峰村、马街村、沙地村、楼房村、徐家院村、土堆村等。

　　首个烂尾項目锦城，属于上峰村、中峰村、下峰村三个城改項目的一期，总占地约474亩。但锦城已长期性保持停滞不前情况，暂时没有死而复生迹象，事后的二期工程除西三环匝道外，其他地块暂未启动征地拆迁。

　　第2个烂尾項目是马街村城改也即马街摩尔城，马街摩尔城由正林实业開發修建，項目早在2015年就因资金短缺而停建，之后又有时断时续开工，但修建突破迟缓，现阶段从項目外场观查，看不出来明显工程施工进展。

　　第3个烂尾項目奥宸中心，为楼房村、徐家院村城改項目，奥宸中心于2014年启动修建，分2期開發，第一期由奥宸地产開發修建，之后因房地产开发商资金断裂，停建烂尾迄今为止6年多，现阶段一期已进行司法拍卖，二期明确由西南融创旗下云南省中建投资開發有限公司进行開發修建，但后期地块一直以来末见动工，也无有关消息被传出。

　　第4个烂尾項目土堆村城改成为碧鸡名城，碧鸡名城由云南省碧鸡集团房地产开发有限公司開發修建，項目后期因房地产开发商资金短缺，二期自15年迄今为止收尾没法成功，三期也并没有启动，前不久媒体报道一大批业主住进烂尾楼引起关注，说不定能为项目推进带来希望。

　　沙地村城改項目保持马街片区地铁3号线沿线，总用地面积约222亩，由俊发承担項目一级开发，是俊发在西市区開發的首个城改項目。但項目于上一年11月调规后，还未启动征地拆迁。

　　整体看来，西山区74个城改項目的现况可谓是有喜有忧，不仅有许多城中村项目推进成功，成功更新改造在望，也是有一部分很具“名气”的烂尾項目，长期无法盘活，发展前景令人担忧，但从城改項目的区位分布看，拥有江山半壁的南市区是属于開發成熟区域，只剩下并不多的城改項目價值清晰，而城改項目相对比较密集的西市区和马街板块，考虑到草海北岸和高铁枢纽TOD整体规划的非常好，发展潜力的释放也非常值得期待。

　　度假区列入城改准备的項目有11个，这其中仅有1个渔户村并未启动建设城中村拆迁安置房，主要更新改造准备见下表：

　　滇池度假区城中村改造准备

　　度假区城改准备中也“藏”着广为人知的烂尾項目——西南海，即表中的赵家地村、永盛村、太家地村、永富村城改項目。2010年10月，仁泽房地产开工建设西南海。四年后，因仁泽房地产资金短缺，建设项目停滞不前。2020年6月，东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心成為仁泽房地产重整投资方，并向仁泽地产出借45亿元的重整资金，西南海复活总算提上日程。

　　金家村、王蔡范村、双村、海子村即为筑友双河湾，云南筑友房地产从2015年便开启的建设项目，迄今为止5年多，項目部分地块已交付使用，现阶段有住宅和公寓在售。

　　河尾大村、河尾小村事实上是已经更新改造结束的項目，华夏阳光開發的华夏御府項目就是当时的大坝、河尾片区城改項目，该項目已交付入住。

　　最终只剩下的渔户村是在此之前度假区城改的“漏网之鱼”，2017年度假区曾发布消息称，海埂片区内除开渔户村不满足启动條件，以微更新改造方式结束更新改造外，度假区海埂7个城中村片区回迁拆迁安置房已全部建成并交付，海埂片区已全面完成城中村改造回迁安置工作。但經過微更新改造的渔户村此次又再被列入拆除更新改造范围，准备2022年拆除，2025年结束更新改造。

　　所以说，即便度假区城改名单上带有11个城中村，但西南海复活以后，事实上只有一个渔户村面临拆迁更新改造，作为開發成熟、高端項目云集的海埂片区，距離全方面“消灭”城中村也只剩最后一个难关了。