来源：房产百科 作者：购房者 发布时间：2019-03-06 16:14:31 浏览：1506次

原标题：司法拍卖房子，购买的房子时都需要留意哪些问题和风险?

　　针对大伙儿而言，房子除开是挡风遮雨的地区，還是人们的立身处世之所属，许多购房者在购房时都是选择自身或是亲人令人满意的房屋。可是由于现如今的房价真的是太高了，一些购房者在购房时候挑选一些较为划算的房地产种类，例如司法拍卖的房子，那麼司法拍卖的房子能买吗?购买法拍房必须留意哪些?

　　司法拍卖的房子能买吗?

　　说白了司法拍卖的房子，是指遭受法院申请财产保全竞拍的房屋。可是并非说所有法拍屋都是以金融机构被查封而成的，个人被查封的状况都是有的。现如今许多房子全是在银行贷款购买的，银行放贷时就会申请办理设置质押权，因而在拍卖时金融机构有优先受偿权。

　　实际上买“法拍屋”与买别的新楼盘并没什么大区别，因此是能够购买的，可是购买时要注意物业管理的所有权，一定如果“整洁”的物业管理。

　　购买司法拍卖的房子要留意哪些?

　　1、一次性付款压力太大

　　一般来说，司法拍卖的房子全是必须购房者一次性付款的，因而，购房者在竞拍竞买前就必须交纳一定金额的竞拍担保金，交易量后必须在一定時间内补充尾款。这针对经济发展标准并不是非常好的购房者而言，会有更大的工作压力，因此规定竞拍人对自身的资产情况开展全方位考虑，不必盲目跟风跟拍。

　　2、房屋产权年限难题

　　司法拍卖的房子还将会存有各种各样负债难题，假如购房者要购买那样的房屋，就必须留意该房屋是个人财产还是夫妻相互全部，由于将会涉及到房地产交收的那时候别的承租人存有质疑。

　　3、必须现场看房

　　尽管说司法拍卖的房子现场看房并不是很便捷，可是也必须购房者参观考察房屋，假如购房者没去，那麼就很将会碰到存有缺陷的房地产，而法院对房子的缺陷不是负责任的。

　　4、确定房地产的特性

　　在购买司法拍卖的房屋以前，购房者一定要确定房地产的特性，这就包含农田的转让特性、应用期限、有木有申请办理过不动产证、税金交纳有木有托欠等。

　　5、要承担潜在性花费

　　购买司法拍卖的房子还将会必须担负一些潜在性花费，例如被竞拍房子的户下也有托欠的物业管理费、水电气等，也需竞拍人一并担负。

　　6、不可以落户口

　　一些被竞拍的房屋上边是有原屋主的户籍在的，依据在我国法律法规，法院根据竞拍确认单、实行裁定书等司法程序，房屋合理合法地产权过户给了买受人。可是现阶段法律法规，原屋主的户籍是沒有方法强制性迁出的，否则他自己允许。

　　以上就是说有关司法拍卖的房子的有关详细介绍，许多购房者在购房时以便图划算会挑选购买法拍房，正说白了一分钱一分货，有时候贪一些小便宜不见得是好事。