来源：昆明房产网 作者：记者张勇 发布时间：2020-10-27 17:57:37 浏览：983次

原标题：中介跑路，房东租客被波及，昆明房屋出租市场这么乱？

　　近一年来，有一些昆明市居民遭受房产中介中介高收低租、引诱签署长时间合同协议等新型诈骗，给房东和租户都造成财产损失。专业人士深入分析，这与昆明市租赁市場不热潮，房东想要做甩手掌柜不无关系。怎样保護房东和租户的个人利益?一起来看看春城晚报-开屏新闻记者的实地调查。

　　典型案例1：还欠房东8个月的房租费和物业管理费

　　去年八月份，居民杨女士选购的商品住宅交房子了。做为投資住宅，她想尽早出租得到 盈利。尽管新房子搭配了比较好的小学和中学，可是一层楼10多套房，房源信息较多，一时间竟无法出手。交房子2个月后，自称为房地产开发商公司旗下的一家房产中介中介联络上了她。出自于对房地产开发商的相信，她和这一家中介签订了房屋租赁协议。租赁期1年，每一个月租金1600元。

　　合同协议签了，房子也交到这一家中介了。杨女士拿到了开始4个月的房租费，就没再管后边的事。等该收取后边房租时，杨女士却和这一家中介发生了纷争。中介说没有钱，让杨女士该起诉就起诉。可是屋子里住着人，合同协议也并没有解除，杨女士一时间竟不知道该怎样办才好。过后杨女士私底下找租户了解，屋子竟然是以1200元转租给租户的。如今，这一家中介还欠着杨女士8个月的房租费和相关物业管理费用。

　　典型案例2：房东、租户各承担二分之一财产损失

　　居民王女士选购的是地铁4号线沿途某楼盘，2020年5月份交的房。做为投資，她也惦记着尽早租赁，因此在地铁开通前3个月有中介联络她时，就以每个月1800元的价钱包年转租给了一家房产中介。房产中介和她签订合同后，就把她的钥匙拿走了。过后联络房产中介索要房租，却始终被拖着。而此时此刻，新房子中却住进了租户。

　　出租房屋里住着人，却不能收到房租，王女士急了，他约上家里人和盆友一同去中介索要说法。但去到公司办公室才看到人去楼空跑路了，王女士也没有办法，只能回来和租户商量一下。这时候才知道，租户是以少于1800元的价钱从房产中介租下房子的。

　　王女士和租户的个人利益都遭受了损害，在律师的调解下，彼此分别负担二分之一财产损失，王女士免租3个月，而租户也退出了房子。过后，王女士去传统的房产中介挂租，恰好碰到地铁开通，便以2100元租出。王女士说，日后再也不能相信这一些包年的新房产中介了。

　　典型案例3：钜隆中介已携款潜逃

　　在人民日报网地方领导留言板上，有网民反映：昆明市钜隆房屋租赁有限公司于2020年5-8月份向400余名租户收取期限1年的房租，而据房东反映，他们收取了抵押金或1个月的房租费。钜隆中介相关领导层已携款潜逃，涉及到资金额预估在700万元左右，租户与房东矛盾重重。

　　盘龙公安分局当时回应：该具体情况管辖区派出所已陆陆续续收到租客和房东报案，2020年8月22日已进行受案。现阶段已经在对涉案的昆明市钜隆房地产经纪服务有限公司开展调查工作。

　　典型案例4：住2个月就需要交下季租金

　　另一个网民意见反馈称：他在2020年6月21日与昆明市云悦屋物业管理服务有限公司租房子，租房子时明确告之短租房且租一个季度，公司做出承诺帮忙转租房，如要退租提早告之并做出承诺返还抵押金及管理费用，且宣称抵押金便是合同违约金等蒙骗手段诱导签订1年合同，现阶段住了2个月就被告之必须交下一个季度的租金，打电话给房管被告之公司沒有短租房，唯有年租，如果不交费就得搬出去，且退不到任何的费用，以及高额的合同违约金200%。他报警后没有结果，打过12315都还没結果，现阶段做出承诺未兑现，公司也仍未联络转租房，向他们公司索要发票被拒绝，称沒有发票，只有收据，如今让他搬出去，并说他己经合同违约。

　　昆明市住房和城乡建设局那时候回应：接件后，马上联络该网民了解有关具体情况，并催促美丽屋尽快申请办理有关手续。2020年9月14日该局相关工作人员联络网民，称其彼此已协商解决。

　　典型案例5：收到房东电話才知上当受骗

　　2020年8月29日，一网民意见反馈称：他于5月份通过尊园地产介紹在昆明市盘龙区金尚俊园租房子，经手人为第三方的托管公司，即每日租房平台，房东现不清楚到底是个人還是公司企业。居住1个月左右托管公司以更換平台为由，需要他们再次签电子合同，那时候已更換公司，即昆明市钜隆房地产经纪服务有限公司。后根据了解，房东也更換过合同，公司皆是昆明市钜隆房地产经纪服务有限公司。

　　8月20日晚，房东电話称托管公司已2个月没给他交租金，才知道上当受骗，第二天到盘龙公安局金辰派出所报警备案，知道上当受骗的以及二三百人，上当受骗总额现阶段已达四五百万余元，大多数为应届毕业生或毕业没多长时间的普通上班族。并称当天已将合同和付款证明交由派出所处理，迄今为止还没有任何的答复。

　　分析：租赁市場不热门房东想做甩手掌柜

　　相对于房东和租客碰到的以上问題，昆明市独立房地产分析师姜国君觉得，昆明市租赁住房价格非常稳定，已不断五至六年处在差不多无增涨的情况。近些年来，昆明市住房销售价格事实上是在不断增涨的，而租赁住房价格不振，某一方面反映了房屋空置率较高，而另一方面也反映租赁需求上升比较慢。在租赁市場并不非常热门的具体情况下，一部分房东便开始做起了甩手掌柜，选择与长租公寓公司企业合作。

　　现阶段，城镇化发展建设稳步推进，各个城市地区均放松了人口落户政策，农村人口向城市地区转移过程中会触发越来越多的租赁住房行为，这一方面必须加强服务与监管。

　　云南省适度印发《房屋租赁合同示范文本》，既更进一步规范化了租赁住房市場，也将对城镇化发展建设工作、人口落户工作起着积极主动的推动作用。尤其是租赁合同网签备案的规定，将能更好的确保当事人的合法权利。但合同范本中有出租人是不是允许承租方转租这一合同条款，并沒有作出详细规定。长租公寓企业作为二房东，其业务事实上是在转租产权人的房屋，近一年来已经有多地出現长租企业跑路等负面信息新闻事件，事后出台更为全方面的现行政策是很有必要的。

　　个人建议：长租需考虑平台规模、信誉度、用户评价

　　承租方挑选房源信息时，前提要利用正规平台获得有关信息，另一方面要核查出租人即是房屋产权人。遇上房屋转租或承租方寻“搭伴”的，需反反复复确定另一方的可信性。若挑选长租公寓，则要认真考虑平台的规模、信誉度、用户评价等，要绕开负面信息新闻事件较多的平台。除此之外还需要当心平台推荐的租金贷这类的金融产品是不是存有消费陷阱。

　　相对于房屋产权人而言，确保自己合法权益的前提是转变思想。租用买卖交易中，机构承租方很有可能带给房东的隐患要远高于个人承租方，这也是房东必须深刻认识的一个问題。这是因为个人承租方覆盖面小，出現情况时很容易处理，即便 难以解决，房东还可以及时止损。而机构承租方因为量大范围广，如果出現经营状况就难以翻盘，对房东造成的经济损失将更高。现实中，一部分房东常常对个人承租方过度苛刻，而对机构承租方却一次又一次妥协，这就很容易形成被动局面，增加了有关隐患。

　　专家：个人建议大学毕业生刚开始以合租为主

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似于和长租公寓合作，大多数是由于房源信息收购给出的价格相对比较高，因此房东会感觉比较合算。除此之外的确这2年昆明市长租公寓市場大发展，与此同时潜在的房源信息比较多，从投資角度观察，也想要把这类房源信息交由长租公寓企业。

　　而从具体流程看，许多 房东和租客相对于租用的各类小细节并不是很懂，利用合同文本的示范，有利于更为进一步细化租赁业务，正确引导租赁合同井然有序进行。相对于租房而言，必须找正规靠谱的中介或长租公寓企业。与此同时，相对于一部分大学毕业生而言，个人建议刚开始以同租为重，如此一来也相对经济，与此同时也会相对比较安全。自然，相对于类似于租金贷等业务而言，也是必须当心的，最起码租客要对一部分合同必须认真看清楚合同条款。