来源：昆明房产网 作者：小李 发布时间：2020-11-02 17:53:52 浏览：1140次

原标题：总价格50万以内的昆明公寓非常多，自行车还要么？

　　昆明公寓多、精装公寓过剩、价格比较低早就并非什么秘密，据云南房网的统计分析，现阶段昆明市正在销售的精装公寓項目(包含商办LOFT)有将近一百个，比绝大多数人预料的要多，也比正在销售的住宅楼房源要多。为什么这般，是由于精装公寓销售周期时间相当长，有一些房源的住宅楼早就售完，但是精装公寓依然在售。除此之外，因为精装公寓市场行情不太好，房地产开发商也选择将精装公寓留到最后才开发，因此像保利大家等房源，住宅楼早就交房入住，但是精装公寓仍在销售之中。保利六合现阶段也是有精装公寓在售。

　　自然更广泛的情况是，昆明市许许多多商业項目虽然沒有住宅楼，但却有规模非常大的精装公寓，在这当中有一些還是写字楼更新改造而成，以商办的名义对外销售，但实际是住宅楼性质的精装公寓。

　　因为昆明公寓項目数目上远超过住宅楼，构成又较为复杂，因此精装公寓的价格差别也非常大，最贵的有外界预测分析的有可能卖到5万元的春之眼高级公寓，也有前不久曝出的实力蝶锦台不到5000块的精装公寓，最高成交价和最低价位差距有10倍。除此之外，以商办名义销售的公寓价格也比较低，广泛在1万元以下。精装公寓比较集中的区域，价格也不高，比如巫家坝片区绝大多数項目都配建有精装公寓，因此售价广泛只有同区域住宅楼的7折左右。呈贡、西北新城等精装公寓比较集中的区域，售价一样也不高，基本上都在万元以下。

　　和住宅楼相比，精装公寓不仅在单价上面有极大优点，总价格一样也是有优点。据云南房网统计分析，现阶段昆明市正在销售精装公寓中，有50多个項目有总价格在50万以下的精装公寓在售，而且因为在这当中绝大多数都是loft设计，虽然总价格不高，但是实际利用面积却非常大，像招商翰林大观正在销售的精装公寓，面积最大的48平方米户型能够保证两居室，总价格也仅仅50万出头。近段时间销售比较好的上悦天地精装公寓、融创春风十里海豚湾精装公寓，主力产品的总价格也都在50万以下。

　　按照云南房网看到的总价格50万以内公寓户型，以LOFT产品居多，绝大多数是一居室、一客厅带厨卫的设计，有一些还有阳台和餐厅以及小办公区的设计，还有部分面积较大的精装公寓保证了两居室，功能更加齐备。不管面积大小，50万以内的精装公寓項目也绝大多数保证了精装修。

　　现阶段昆明市新建住宅楼中80平米以下，甚至90平米以下的产品已经很少，而昆明市正在销售精装公寓的户型却基本上在70平米以下，正好填补了现阶段市场上小户型产品的空缺。

　　花不到50万，买一套功能齐备的小户型公寓，算得上昆明市年轻人首次购房的一个重要选项，因为如果买住宅楼，一般最小的户型也在两居室，面积80平方米左右，按昆明新房1.5万的均价，总价要120万，首付30%就是36万，而买50万的公寓，按一半首付算，只要25万就能上车。

　　至于还贷压力，也是买50万以内的公寓要小得多，因为贷款25万就算还贷时间是10年，每月还贷也不到3000元，和租房的成本差不多，而买一套120万的住宅，首付36万贷款84万，就算按30年还贷，每月还贷也要将近5000元，压力不小，而且还贷时间持续30年。

　　因此，从年轻人首次购房的难易程度来说，目前价格处于低位的昆明公寓其实是不错的选择。买公寓后10年还清贷款，那时候经济能力更强了，还可以继续购买住宅，手上还多出来一套公寓。

　　当然，说到公寓，市场上流行的观点是契税高、使用成本高、产权只有40年，最好不要买。其实如果公寓和住宅价格差不多，当然是宁买住宅不买公寓，可是如今昆明的公寓都这么便宜了，总价只要50万(有些还不要)，性价比其实并不低。

　　公寓和住宅在使用上的差别主要是水电费比较高，平均算下来商业用水和用电的成本比居民小区大概高一倍，可是由于公寓大多是小户型，年轻人又不怎么做饭，水费就算一吨相差2块多一点，你一个月能用几吨水?电也是如此，一度电相差不到3毛钱，一个小户型公寓能用多少电?当然公寓的物管费也要略贵，可是公寓因为户型小，实际上物业费支出与买一套住宅差不多。

　　公寓的另一大缺点是购买契税比较高，按3%计缴，而普通住宅可优惠50%，按1.5%计缴，不过50万的公寓契税是1.5万，只是在买房时一次性支付，压力其实也没那么大。