来源：昆明房产网 作者：小赵 发布时间：2020-11-27 16:41:26 浏览：1049次

原标题：昆明新规定还是真得住宅房物管费不可高于1.8元/平·月？

　　最近几天，一大堆新闻媒体拿着云南省发改委网站发布的《云南省政府定价的经营服务性收費目录清单》，对这其中提及的普通住房前期物业服务收費一惊一乍，各种各样不可靠的观点层出不穷。有的自媒体甚至于将政府文件中白纸黑字的“前期物业服务费”中的“前期”两字有意不提，说些什么“云南出台最新规定：普通住房物业管理费不超过1.8元/平.月”。

　　不可靠的新闻资讯看多了，你很有可能义愤填膺，正打算消费者维权呢，只不过先不要着急，听云南房网说说这里头的前因后果。

　　最先，云南省发改委发布的这份《收費清单》并不是什么最新规定，反而是每一年均例行发布的政府部门定价经营服务性收费标准与目录，在今年的发布的普通住房前期物业服务收費0-1.8元的标准，实际上和去年发布的相同。最起码去年便有的收费标准，毫无疑问算不上甚么最新规定。

　　来看看去年的官方媒体报道(留意发稿時间)：《省政府定价的停车费、物业费标准来了昆明市也将出台定价目录清单》。

　　再者，昆明市的非保障性住房房屋，也就是一般商品房住宅小区的物业管理服务收費实际上在2015年就已放开了，采取市場定价，即由业主委员会和物业管理公司具体的商议，政府部门仅进行具体指导，不会再受限价格。

　　昆明市甚至全国各地别的城市放开了物业管理服务价格的新闻在网络上各处都有

　　而昆明市之所以能够放开了非保障性住房房屋，也即商品房住宅的物业收费标准，实际上是履行国家发改委发布的有关政策。从2014年到2015年初，国家发改委以前先后顺序印发8个文件，放开了24项商品和服务的价格，这其中就包括非保障性住房房屋的物业管理服务和停车服务价格。从2015年开始，全国各地陆续出台地方法规，取消了非保障性住房房屋的物业管理服务受限价格。

　　因此 ，昆明市的商品住宅小区，不论新的旧的，如果是业主大会(或业主委员会)与物业企业商议制订的服务价格，就沒有超不超标准的观点。

　　电梯费是物业管理费用的至关重要构成部分，但因不一样項目的电梯总量、等级、运行強度差别挺大，收费标准也没办法一致

　　很有可能很多人会问，那么既然一般商品住宅的物管价格早已经放开了，政府部门如何又发布1.8元的受限价格标准呢?

　　在这里就需要说说《云南省政府定价的经营服务性收費目录清单》中提及的“前期物业服务”了，1.8元的受限价格实际上专门是针对“前期物业服务”。

　　什么叫“前期物业服务”呢?通俗而言，便是商品房小区在成立业主委员会，由业主委员会聘用物业管理服务之前，房地产开发商授权委托的物业管理服务，便是“前期物业服务”。昆明市有许多入住時间相对比较长的小区，现已建成了业主委员会，业主委员会也现已和聘任的物业服务公司签署了服务合同，这就不属于“前期物业服务”，实际收费标准也不要受政府局限。

　　但事实问題是昆明市绝大部分新建商品住宅小区均沒有建成业主委员会，归属于前期物业服务，而物业管理费标准却超出了1.8元的政府限价，但却基本上沒有听闻被价格管理部门查处，这又是什么原因呢?

　　这就不得不提现阶段前期物业服务所面临的监管疑难问题了。没想到，现阶段昆明市绝大部分并未建成业主委员会，处在前期物业服务阶段的物管企业，收費是将物业费和电梯费等并在一块扣除，而政府公布的定价目录又沒有明文规定电梯费、第二次加压费等费用所占的比例或是限制，因此没办法认定前期物业费是不是超标准扣除。这个问题实际上早有消费者反映，昆明市市住建局也曾一对一进行过答复。

　　人民网地方领导人留言板上，早有昆明市市民提出过前期物业费的收费标准问題

　　因此，与其纠结于现阶段昆明市很多新建商品住宅小区物业管理费是不是超标准，远不如积极主动推动小区业主建成业主委员会，尽早完成前期物业服务状态，由小区业主自个和物业服务公司商议合理性的服务价格。此外，考虑到昆明市很多小区很难建成业主委员会的事实，有关机构也很有必要更进一步理清前期物业服务收費項目和标准，保护多方合法权利。