来源：知乎 作者：昆明买二手房 发布时间：2019-03-08 16:02:41 浏览：1559次

原标题：我在昆明，准备买二手房，该注意些什么问题？

　　静逸思远

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　　1.最好通过物业，朋友介绍得到卖房的业主信息，自己和业主谈价格。若通过中介买房子，只能看自己运气和你接触的那个中介机构的经纪人的为人了，黑中介不少。

　　2.房子最好有房产证。尽量选满2年(税局说的是，按不动产证上的购房时间算起)以上的房子，勉5.6%的增值税。而且要注意查档，房子正常，无抵押，无冻结。无房产证办不了贷款。

　　3.昆明那边贷款利率不了解。现在大部分地区都是首套1.11倍利息左右吧。

　　4.从这个月起，做好银行流水。每个月收入做到2.2倍的第一个月贷款本息和。半年时间正好可以做。

　　5.去中国人民银行查一下你的征信记录。别签了合同，你征信出问题，贷不了款。

　　6.去住房保障局，咨询了解房子过户的流程。去银行了解办理贷款的流程。自己定的评估机构，问一下银行承认不，评估价可能仅为购房价的0.7~0.8，所以首付款最好准备40%~50%。

　　7.资金最好走银行监管，非中介监管，非直接打钱到卖房的账户。 除非你跟卖家是熟人。

　　8.除了看好房，还要了解物业管理情况，也问一下小区物业，该房物业水电是否都交了。 有一些二手毛坯房好几年没交物业水电的。 尾款，可以增加约定，物业水电办结，原户口转出后，银行在放款。

　　上个月刚买了套二手房，能想到的就这么多了。回答得有点乱~

　　戒戒戒

　　爱你在心口难开

　　朋友在银行，贷款利率大概是在4.5到4.8。

　　无名无姓氏

　　Go

　　首先要看是不是首套房，二套房现在利率基本上浮25%-40%了，有些银行还不给贷。

　　匿名用户

　　刚买，基准利率上浮15%