来源：乐宅房产 作者：房产 小六子 发布时间：2020-03-30 14:14:34 浏览：1336次

原标题：昆明经济实用房可以买卖吗？签购房协议满5年的可上市交易

　　昆明市近日印发《关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》(以下简称“通知”)，昆明全面启动经济适用住房取得完全产权、上市交易、继承离婚析产等所有权转移工作，符合条件的政府统建经济适用住房和非政府统建经济适用住房可申办完全产权证。这意味着，昆明经济适用住房可以按照普通商品住房上市交易。

　　有哪些经济适用住房能够申请办理完全产权?

　　《通知》明确，经济适用住房指的是购房者享有政府部门优惠政策选购的政府部门统建经济适用住房和非政府统建经济适用个人住房。当中，非政府统建经济适用住房主要包括公司自建经济适用住房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

　　昆明市住房和城乡建设局相关责任人介紹，昆明自启动经济适用住房建设至今，共投建各类经济适用住房4万余套。先前有要求，选购经济适用住房未满5年的不可上市交易，如今《通知》明确，购房者已取得经济适用住房不动产权证或房子所有权证，且自签订购房合同(协议)之日起满五年者即可申请办理完全产权。

　　需要特别注意的是，申请办理完全产权不动产权证并不是强制性要求，购房者不申请办理仍继续享有经济适用个人住房权利。

　　经济适用房申请办理为什么还交费?

　　《通知》明确了各部门的办理职责，由市住房城乡建设部门对购房人购房年限等情况进行审核，出具审核意见。

　　由于经济适用住房上市交易的前提为取得完全产权，为防止交易过程中出現签订阴阳合同、低报成交价规避缴纳房屋收益金等犯法问題的發生，造成国有资产流失，也为方便购房人取得完全产权，《通知》采用经济适用住房评估价作为缴纳费用的计算基数。

　　市住房城乡建设部门同意取得完全产权的，购房人应向市住房城乡建设部门缴纳房屋收益，标准为届时该房屋评估价的3%。

　　应向自然资源規划部门缴纳土地使用权出让金，标准为届时该房屋评估价的1%。购房人向自然资源規划部门提交申请办理，由自然资源規划部门按照规定申请办理完全产权不动产权证。

　　小编了解到，为科学、合理的得出经济适用住房评估价格，市住房城乡建设部门引入第三方评估机构，对经济适用住房价格进行评估。

　　经济适用房继承离婚怎么办理?

　　先申请办理变更权利人再申请办理完全产权。昆明市启动经济适用住房建设以来至今已有十余年，购房者出現离婚、死亡等情况，又该如何申请办理完全产权?

　　《通知》明确，购房人因继承、离婚析产等确需發生经济适用住房不动产权转移的分二种情况申请办理。

　　一是，未取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证，购房人死亡或离婚析产的，由法定继承人或取得经济适用住房一是方向昆明市住房和城乡建设局提交相关材料申请办理变更权利人，由自然资源規划部门按照变更后相关材料申请办理经济适用住房不动产权证，继承人或取得经济适用住房一方可按照《通知》要求申请办理完全产权不动产权证。

　　二是、取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证，购房人死亡或离婚析产的，由继承人或取得经济适用住房一是方向自然资源規划部门提交相关材料申请办理变更权利人，由自然资源規划部门按照变更后相关材料申请办理经济适用住房不动产权证，继承人或取得经济适用住房一方可按照《通知》要求申请办理完全产权不动产权证。